W 2023 roku rynek nieruchomości w Polsce pozostaje dynamiczny, a ceny mieszkań nadal są jednym z kluczowych elementów tego ekosystemu. W ostatnich latach obserwowaliśmy różne trendy, wpływające na wartość nieruchomości, takie jak wysoka inflacja, dopłaty do kredytów hipotecznych, zmiany demograficzne i sytuacja na rynku pracy.
Stabilny wzrost cen
Aż do trzeciego kwartału 2023 roku utrzymuje się trend wzrostu cen mieszkań. To zjawisko jest częściowo wynikiem wysokiej inflacji, mniejszej ilości nowych inwestycji a także rosnącej liczby inwestorów zainteresowanych nieruchomościami w Polsce. W miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław obserwujemy szczególnie intensywny wzrost cen, co wynika z wysokiego popytu i ograniczonej podaży mieszkań. Narodowy Bank Polski opublikował nowe informacje dotyczące cen mieszkań w okresie od lipca do września 2023 roku. Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego na rynku pierwotnym w siedmiu dużych miastach (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) wzrosły o około 6,0 proc. rok do roku i o 4,3 proc. kwartał do kwartału. W Warszawie wzrost wyniósł odpowiednio 9,8 proc. i 6,4 proc. Większe wzrosty mogą już nie być akceptowalne dla nabywców, a ilość nowych inwestycji niewystarczająca, by zaspokoić potrzeby. Deweloperzy przyglądają się temu i prognozują stabilizację rynku.
Silny popyt w miejscach strategicznych
Miejscowości strategiczne, czyli te położone blisko centrów biznesowych, uczelni czy ważnych ośrodków kulturalnych, cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. To tutaj, gdzie rynek pracy jest duży, a infrastruktura dobrze rozwinięta, ceny mieszkań rosną szybciej niż w innych regionach. Nowoczesne inwestycje deweloperskie oferujące wysoką jakość życia przyciągają zarówno młodych profesjonalistów, jak i rodziny z dziećmi. Niestety mieszkania szybko się sprzedają w takich miejscach, a nowe inwestycje nie będą aż tak atrakcyjne jak dotychczas.
Wpływ pandemii, inflacji i programów rządowych na rynek nieruchomości
Pandemia COVID-19 wpłynęła na wiele sektorów gospodarki, ale rynek nieruchomości w Polsce zdaje się być stosunkowo odporny. Wzrosła świadomość znaczenia przestrzeni mieszkalnej, co skłoniło niektóre rodziny do poszukiwania większych domów lub mieszkań z dostępem do terenów zielonych. Jednakże, odczuwalne mogą być także skutki podwyżek cen materiałów budowlanych, które wpływają na koszty produkcji nowych nieruchomości. Duży wpływ na wzrost cen nieruchomości miała bardzo wysoka inflacja (a co za tym idzie wysokie ceny materiałów budowlanych) oraz programy rządowych dopłat do zakupu nieruchomości, takie jak Kredyt 2%.
Wyzwania dla przyszłych kupujących
Dla przyszłych nabywców nieruchomości w Polsce, istnieje kilka wyzwań do rozważenia. Wzrost cen mieszkań może wpływać na dostępność kredytów hipotecznych, co z kolei utrudnia dostęp do własnego mieszkania dla młodych osób. Jednakże, możliwości negocjacji cenowych, a także wsparcie ze strony programów rządowych mające na celu wspieranie młodych rodzin w zakupie mieszkań, mogą być kluczowe dla przeciwdziałania tym trudnościom. Biuro Informacji Kredytowej w Polsce podało, że padł ostatnio rekord popytu na kredyty hipoteczne. W październiku wnioski o kredyt złożyło 41 tys. osób – to znacznie więcej niż rok wcześniej w tym samym miesiącu (14 tys.). Ponadto przeciętna kwota złożonych wniosków o kredyt wynosi 421 tys. zł. To o 25 proc. więcej niż w październiku ubiegłego roku. W tej kwestii nastąpił też wzrost względem września – o 0,9 proc. W 2024 roku wprowadzone zostaną limity wniosków o dopłaty w programie Kredyt 2% oraz coraz mniej nieruchomości i osób będzie spełniało kryteria programu, stąd tak duża liczba wniosków w 2023 roku.
Rynek nieruchomości w Polsce w 2023 roku jest nadal dynamiczny, a ceny mieszkań rosną, maleje liczba nieruchomości dostępnych do zakupu, szczególnie w centrach dużych miast. Silny popyt w miejscach strategicznych oraz mała liczba inwestycji mają wpływ na preferencje nabywców i kształtują obecny krajobraz rynku. Dla przyszłych nabywców kluczowe będzie elastyczne podejście do zmieniających się warunków oraz korzystanie z dostępnych programów wsparcia.
Planujesz zakup nieruchomości? Masz kredyt hipoteczny? Koniecznie wykup odpowiednie ubezpieczenie na życie, które zabezpieczy Ciebie i twoich bliskich. Polisa daje pełne bezpieczeństwo finansowe. Zapytaj doradcę GSU o korzystną ofertę dla Ciebie.